导语：房屋出租委托代理合同是租房中常见的合同形式，然而在实际操作中，有时会出现纠纷。本文将通过一个案例来说明房屋出租委托代理合同纠纷的处理方式。

案例：

小明是一名房屋出租代理人，他与房东签订了一份委托代理合同，约定将房屋出租给租客，并承诺在租期内保持房屋的良好状态。然而，在租期中，租客发现房屋存在严重漏水问题，影响了正常居住。租客多次向小明提出维修要求，但小明却迟迟未处理，导致租客不得不自行承担修缮费用。

法律条文：

根据《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，当事人应当按照合同约定的内容履行合同义务。

根据《中华人民共和国物权法》第二十六条规定，不动产的权利人对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

解决方式：

在这种情况下，租客可以向法院提起诉讼，要求小明承担漏水问题修缮的费用，并要求赔偿因此造成的损失。法院会根据合同约定和相关法律规定，综合考虑双方的权利义务，做出公正的判决。

总结：

在房屋出租委托代理合同中，双方应当严格遵守合同约定，保障各自的权益。一旦发生纠纷，应当及时通过法律途径解决，以维护自身的合法权益。希望以上案例能为大家在处理类似问题时提供一些参考。