农村房屋能贷款吗

农民办理农村住房抵押贷款，需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的60%。

农村自建房申请公积金贷款所需资料

住房公积金缴存职工在农村自建住房，符合贷款基本条件的可以申请住房公积金贷款。

申请材料：

1、借款人资料：

（1）借款人及配偶有效身份证件（含身份证或军官证、护照等）原件及复印件一份。

（2）借款人及配偶户口簿原件及复印件一份。

（3）借款人及配偶结婚证原件及复印件一份，借款人属未婚或离婚、丧偶后未再婚的还需出具户口所在地婚姻登记机关开具的《现在婚姻状况证明》（有效期一个月）及复印件一份。

（4）借款人及配偶收入证明原件一份，借款人配偶没有工作、下岗等情况，须提供下岗证或原单位、户口所在地社区出具的就业情况证明。

（5）首付款或自筹资金凭证原件及复印件一份。

2、在村镇宅基地自建住房，提供乡以上建设主管部门及国土部门出具批准书原件及复印件一份，工程预算、承建协议原件及复印件一份。

农村自建房申请公积金贷款的流程

1、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写《个人住房公积金贷款审批表》《谈话备忘录》。公积金中心审批后，向指定的承办银行下达《个人住房公积金委托贷款通知书》。

2、借款人带上本人身份证，在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，并与承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》。

3、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具《同意划款通知书》。承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》，以借款人建房款的名义发放公积金贷款，贷款原则上划转给施工建设方。

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