两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
两限房的申请条件两限房的申请条件并不是国家统一标准，条件是各省市地区根据本地区经济条件和居民收入情况制定的。
以北京市为例，其规定了两个条件：
1. 三人及以下家庭申请限价房的，要求申请人取得本市户口，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产57万元及以下，人均住房使用面积15平米及以下。
2. 需要婚后提出申请，申请标准除年收入外，还需要符合以上其他条件。
由于只有本地居民才能申请，所以需要到户籍所在地的居委会或街道办事处去咨询，如果符合条件，申请也是在那里。申请流程就是去居委会或街道办事处填表，等审批，审批合格拿到购买资格，排队等就可以。
两限房的申请流程首先，申请两限房需要准备以下材料：
1、 户口本和家庭成员身份证；
2、 家庭成员婚姻状况证明；
3、 现住房产权证明或租赁合同；
4、 家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；
5、 其他需提交的证明材料。
其次，接受审核，进行公示和复核。
街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。
人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。
最后，进行备案与摇号。
市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。最后，就是等着摇号分配房屋了。
两限房能否买卖北京市规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
两限房与经济适用房的区别由于两限房申购条件和和经济适用房类似，都对申购者的人均住房面积、家庭年收入、家庭总资产等条件有一定标准要求。因此，很多人都分不清两限房与经济适用房的区别。下面，我们以北京为例，简单介绍一下它们的区别：
第一，最明显的区别是房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体，所以价格较低；限价商品房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格，并比之略低。
第二，经济适用房对户籍的要求更严格，要求申购者具有北京市城镇户籍满3年，而限价商品房只要求申购者具有北京市户口即可。
第三，对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下，而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。
第四，对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。北京市城八区的经济适用房申购标准为：家庭人口为1人的，要求家庭年收入在2.27万元及以下，家庭总资产净值在24万元以下；家庭人口为2人、3人、4人和5人以上的，家庭年收入和家庭总资产净值的标准分别为：3.63万元及以下和27万元及以下；4.53万元及以下和36万元及以下；5.29万元及以下和45万元及以下；6万元及以下和48万元及以下。北京市城八区限价商品房的申购标准为：家庭人口为3人及以下的，要求家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产净值在76万元及以下。
第五，在购房后5年内，经济适用房和限价商品房不得上市交易和转让，确需转让的只能由政府回购；5年后上市交易或者转让的，都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，其中经济适用房缴纳比例为70%，限价商品房缴纳比例为35%。
第六，新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则，限价商品房则是以中小户型为原则，同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。
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