我国《物权法》第153条中规定，宅基地使用权因取得、行使和转让发生的相关事项，可以适用我国《土地管理法》等法律法规的规定。据此可知，我国的宅基地使用权可以依法进行转让。宅基地使用权转让应依照法定的条件和程序办理。宅基地使用权转让应符合下列这些条件：

1、转让行为应当征得本集体经济组织同意；

2、受让人应当是同一经济组织的内部成员；

3、宅基地使用权应当与其上的房屋一同转让；

4、受让人没有住房或者宅基地，并且符合宅基地使用权的分配条件。

宅基地能转让吗？这种表述其实不够准确。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。因此，能够依法转让的只能是宅基地的使用权。

（一）宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：

1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

2、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。

3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。

4、宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。

5、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（二）宅基地使用权有下列转让情况的，应认定无效：

1、城镇居民购买；

2、法人或其他组织购买；

3、转让人未经集体组织批准；

4、向集体组织成员以外的人转让；

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

案情介绍：2013年10月，武汉市某城中村村民康某与城镇居民张某签订了一份房屋买卖合同。合同约定康某因投资服装生产以18万的价格将自有的一套房屋及院落卖给朋友张某，签约当日，张某一次性支付房屋价款，康某则将房契及房屋交给了张某，同时村委会代表即该村主任也在上面签字认可，表示同意康某出售该房。2010年底，康某遭遇车祸死亡，康某的服装生产销售由此陷入困顿，经济日渐拮据的康某家人不愿继续待在城市，由于回农村又无房居住，于是向张某提出原房屋买卖合同应为无效合同，现愿将原来的购房款还给张某，张某将房屋归还，在遭张某拒绝后诉至法院。

审理结果：法院经审理后认为该合同无效，房屋应归还康某家人，购房款退还给张某。

律师分析：这个案例里涉及到一个概念，“宅基地”。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。简单点说，宅基地的交易存在较大风险，中联地产律师建议，读者在购买二手房时，如果是近郊或者城中村的房子，一定注意辨别土地性质是否是宅基地，因为其风险较大，建议最好不要购买。