公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
按照产权人的不同又分为三种：
第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
什么是私产房私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅，唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。私产房要与私有房产区别开来，私有房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司）投资建造或购买的房产。私有房产包含两个细类：私产和部分产权。
1、私产又有私产、个体产、外私产三种：私产指中国公民投资、建造的房产；个体产指中国公民投资的私营企业投资购建或购买的房产；外私产指港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产。
2、部分产权，指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权，即私产。私产房属于私有房产的一部分。
公产房和私产房的区别是什么公产房和私产房有如下区别：
1、公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，而私产房是有产权的；
2、公房业主只有承租权，没有转让权，而私房在具备相关手续时是可以进行承租、转让的；
3、由于公房没有产权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁；
4、公房无法继承或办理婚前公证；
5、因为公房没有产权，所以公房不能进行抵押性借款。
公产房和私产房的区别是什么公产房和私产房有如下区别：
1、公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，而私产房是有产权的；
2、公房业主只有承租权，没有转让权，而私房在具备相关手续时是可以进行承租、转让的。
3、由于公房没有产权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁；
4、公房无法继承或办理婚前公证。
5、因为公房没有产权，所以公房不能进行抵押性借款。
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