1、购房人在取得经济适用住房（含小区项目和单位自建经济适用住房）房屋所有权证5年；
2、出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益；
3、以市场价格出售已购经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用住房或其他政策性保障住房；
4、经济适用住房购房人在未取得房屋所有权证前不得自行转让所购住房；
5、如房屋所有权申请人与备案预售合同预购人不一致的，其转让行为无效。
二手经济适用房如何购买（一） 已经住满5年的经济适用房。
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税外，不需要在缴纳成交价3%的土地出让金。
（二）尚未住满5年的经济适用房。
购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者必须具备该市常住户口，家庭收入在人民币6万元以下。符合此购买条件的购房人还需要办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
买二手经济适用房有哪些风险1、卖方故意悔约的风险。如果卖方在收到买方全款后，违反合同约定，不再出售房屋，买方将面临个人追索房款的艰难，处境十分被动。
2、一房多卖的风险。不能立即过户的客观情况，使具有一房多卖非法目的卖房人获得了实施非法行为的充分时间，且不易被权利人查证。
3、长期无法过户的风险。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间通常不会太短。而时间越长，交易的不稳定性越大，尤其是买方的交易风险就越大。
4、房款是否能被执行回来的风险。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。
5、投资利益上的风险。我国的房地产泡沫较大，不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。
买二手经济适用房应注意什么首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。
对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。客户如购买此类经济适用房后其产权性质则归属于商品房产权。
其次购买尚未满5年的经济适用房
确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。
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