1、收房不能走过场。收房与看房一样，带看确认书：在授权中介陪同下，带着看房屋的确认书。

并在卖家的陪同下再次对房内各个部分逐步检查一遍，而且是耐心地检查一遍。之前要留部分尾款。

2、买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

3、户口问题要了解。一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。

4、各种证明要保留。不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用。如电器的发票和保修卡。屋面防水保修期为3年等。

5、更名手续要办理。在收房时，要办理一些更名手续，否则也会由此带来一些不必要的麻烦。如物业维修基金、水费，电费，煤气，有线电视，电话，宽带等的过户问题。物业维修基金过户，需双方到场，卖家同时须出示身份证，并携带物业维修基金的原始发票，协同买方来办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，由经纪人代劳，在收房时只需查验过户手续即可。

6、双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司，电信公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。物业服务费结清，下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

7、提前收房需当心。提前收房要注意风险。其主要风险在于交易过户过程中存在一些不确定因素，如果因为这些因素导致交易不能继续下去，而无法完成过手续，那么对买方来说，提前收房并开始对房屋进行装修，就会带来不必要的损失。

8、清点钥匙，上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

9、结清尾款，在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

10、收据保存：签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

签约指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

交税指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

登记指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

取证指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

1、检查房屋质量问题

二手房买家收房时，应注意检查房屋内水、电、煤气等屋内管道设施是否正常运行。还应特别注意查看房屋的工程质量问题，例如，窗台位、阳台位、天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等情况，以及门、窗是否密封，有无破损。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。如买家觉得把握不准，可请专业维修工检查一遍，以确保房屋质量。

2、各项费用需结清

买家在收房时，需亲自到相关部门核查原业主是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、宽带、电话、电视、物业管理费等。若没有结清费用可要求业主结清费用。