（一）设施设备清点

要看房屋的配套设施设备是否齐全，与签订的合同中约定的是否一致。

（二）检查房屋有无裂缝

1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

（三）检查房屋有无倾斜

可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（四）检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏

（五）检查墙面、地面

1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。

验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。

2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

3、地面应光洁，不能起砂。

4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

（六）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。

（七）检查门窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。

窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

（八）是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清出卖人与物业公司的各种费用。

（九）出卖人的户口是否已迁出。

1、户门

（1）门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。

（2）门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；

（3）除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。

门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。

（4）要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

2、窗户

（1）仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

（2）窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

（3）窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。

3、纱窗

纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。

4、墙壁

（1）墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。

（2）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

（3）内墙墙面上有否石灰爆点？

（4）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？

5、天花板

（1）顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

（2）有无渗水

（3）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

6、暖气

（1） 是否漏水；

（2）有无表面破损

7、卫生间

地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：

8、洗衣房：

（1）水龙头出水、漏水

（2）水龙头：出水通畅否、是否漏水

9、电源插座、电源开关、电闸：

（1）试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。

（2）验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。

（3）电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；

（4）距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；

（5）卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；

10、其他：

（1）屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾；

（2）检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

二手房验房不同于商品房验房，商品房验房出现质量问题可以要求退房，虽然二手房验房出现质量问题也可以退房，但是其具体怎么办也有别于商品房的退房。

关于房屋的质量问题，一般买受人对房屋的质量的考虑可能仅仅是二手房会不会影响买受人的正常居住，如果没有过于明显的质量问题如结构问题如房屋阳台与房屋主体之间的断痕、漏水等，买受人一般难以察觉。目前还有一种二手房存在一些隐性问题，初看没有什么问题，一旦住进去了才发现不少影响正常生活的问题，比如电梯运行的噪音，墙上刚补过的裂缝等。这些都可能影响二手房的交易价格。对此，有学者建议买受人通过支付租金先入住一段时间再决定是否购买。

实际上，还有不少跟房屋质量间接相关的问题。比如二手房一直不能办理房产证就可能与房屋的质量有关系。为避免所购买的二手房存在规划和质量上的问题，买受人一般应审查开发商的诚信度和实力，问清楚不能办理房产证和土地使用证的原因，这样对房屋的整体质量和结构有一个全面地了解，同时也能对降低二手房买卖的交易价格。