（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间；

（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

（三）具有良好的信用记录和还款意愿；

（四）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（五）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（六）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（七）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（八）售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；

（九）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

（十）银行规定的其他条件。

（一）确定申请人是否具备借款基本条件（主要审查贷款金额和期限、贷款人条件、所购房产是否符合我行要求）；

（二）要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证、收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料；

（三）初审合格后，要求申请人填写借款人申请书；

（四）要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄帐户，办理民生卡。

因各地二手房贷款办理流程不同，在此以北京为例：

（一）找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

（二）选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

（三）买卖双方须提供的相关资料。

（四）去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

（五）银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

（六）买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

（七）领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

（八）到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。