征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；

B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋；

C、纳税人：买方；

D、税率：3%；

E、契税优惠政策：

（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）；

（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；

（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；

（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；

（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；

（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税；

（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。

买二手房印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收。

A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税；

B、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证；

C、纳税人：买卖双方；

D、税率：0.05%；

E、征收范围：所有二手房交易；

F、缴纳印花税的计算方式及案例：

案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印花税：250元（500000×0.05%=250）

房产证印花税：每证5元；

属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；

属于贷款客户需支付他项权利证印花：5元。

买房过程中，作为购买方，除了要交印花税和契税之外，还需要缴纳以下费用：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

2、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）