买二手房可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。
公积金贷款是各商业银行受公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，而向银行申请的贷款。
由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。 由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。
贷款买二手房需要哪些材料贷款买二手房需要提供以下材料：
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证；
2、结婚证或单身证明（或证明婚姻状况的证明）；
3、房产证原件；
4、个人收入证明（银行提供样本）；
5、共有人（爱人）手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明；
6、所在单位营业执照副本的复印件（加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要）；
以上是银行需要的最基本的资料，在实际操作中还有一些特殊情况，需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷，达成购房意愿。
贷款买二手房的流程是什么据悉，向银行申请贷款买二手房时，一般要经过以下流程（个别银行略有出入）：
（一）二手房的买主和卖方达成买房意向，签订相关协议。
如果买卖双方是通过房产交易所达成的交易，则交易所会收取中介费，费用约为房价（卖出价格）的2％。
（二）买主向银行提出贷款申请。
买方需提供的资料有：买房人的户口簿（暂住证也可）、本人身份证复印件（如结婚夫妻双方都需提供）；买房人工作证明、个人收入证明。在银行填写详细《二手房按揭申请表》。
卖方需提供的资料有：本人身份证复印件；如果已婚，须提供配偶身份证复印件及结婚证复印件，如果未婚，需当地居委会出具有效未婚证明；买卖房屋的《房屋所有权》和《土地使用权证》复印件。
（三）银行受理买方贷款申请，并对双方提供的资料进行审查，确定贷款人资料的可信性，是否具备还款能力。一般情况下，银行可在3－5个工作日内，向申请人给出是否可贷款的答复。
（四）如果银行决定贷款，则进入下一个环节：买卖双方需前往房产局，对买卖房进行价值评估。评估中，房产局依据二手房使用面积、建筑年限、所处地段等条件评估房子现在的价值，而房产局则收取房产评估价值3％的评估费。
贷款买二手房需要注意什么贷款买二手房要注意以下几点：
（1）每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
（2）要妥当选择贷款银行。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
（3）要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。
（4）向银行提供材料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。
（5）提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。
（6）每月还款要及时、避免罚息。对于借款人来说，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。
（7）申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。
（8）在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1 年后提出，并且归还的金额应超过6 个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就舍受理延长借款期限的申请，减少每月还款额。
（9）贷款清偿后不要忘记撤销抵押借款人还清了全部贷款的本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。
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