可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。

1、公积金贷款是本市各商业银行受市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，而向银行申请的贷款。

2、由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。 由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。

3、贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后2-3个工作日就可以放款。

卖方需要准备的材料，如下：

1、原产权证复印件。

2、原土地证原件或复印件。

3、房主及配偶到银行签字并提供身份证、户口本、婚姻证明复印件。

注：现在大多数银行都有这个要求，即使产权人配偶的名字不在产权证上。数几家银行，只要产权人签字就可以。

4、产权人或产权人之一提供贷款银行的银行卡

注：有的银行只要求产权人或产权人之一有本银行的储蓄卡就可以，不管是在哪个支行办的。有的银行要求产权人或产权人之一必须在办理贷款的支行按照要求办卡，有的要办理财卡，有的要开通电子银行等。

买方需要准备的材料，如下：

1、买方及其配偶提供身份证、户口本、婚姻证明复印件。

2、买方及其配偶提供收入证明及其工资流水。

注：收入证明必须是买方所有银行贷款月还款额的两倍，工资流水要半年以上。工资流水与所开的收入证明。

3、出件后的新产权证、契税申报表、完税证原件。

4、首付款证明及付款凭证。

注：有的银行贷款文本上有固定格式的首付款格式条款，房主只要签字就可以了。有的银行会让买方出具房主打的收条复印件。

买方在付首付款的过程中，最好保留好转账凭证，开局本票给房主的最好保留本票复印件。

5、公积金缴存单（带本人身份证直接取号打印，也可带自己与他人身份证代为打印）

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。