什么是二手房商业贷款

个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二手房商业按揭贷款。

二手房商业贷款的条件有哪些

不同银行对二手房商业贷款的申请条件有不同的要求，但一般都包括以下几项：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间；

2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；

5、具有所购住房的合同书；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；

7、具有贷款人认可的有效担保；

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

10、银行规定的其他条件。

二手房商业贷款如何办理

步骤一：购买者或借款人准备材料。

借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

（1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

（2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明（以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越）；

（3）买卖双方签订的购房协议书；

（4）同意以所购房屋作抵押的证明；

（5）有不低于购房价款30%的自有资金；

（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

步骤二：购房者填按揭申请表。

去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

步骤三：签订借款合同。

在准备好上述材料后，借款人方可与贷款银行正式签订借款合同。

步骤四：办理担保手续。

借款人根据相关规定可以办理抵押、保险等有关担保手续。

步骤五：贷款入账。

借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

二手房商业贷款怎么转换为公积金贷款

申请“商贷转公积金贷款”贷款，借款人应同时具备下列条件：

1、符合住房公积金贷款申请条件；

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、未申请过住房公积金贷款的。

如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。

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