“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人再将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
而二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
二手房按揭贷款的条件根据有关政策、管理办法和银行规定，一般来说，二手房按揭的条件主要有以下几方面：
1、购房者或借款人应该年满18岁，具备完全行为能力和责任能力；
2、能提供稳定的收入支付本息的证明；
3、愿意将所买的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
4、所购二手房的房产权利证明；
5、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
8、要求提供的其他文件或资料并支付有关手续费。
二手房按揭贷款的流程1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的存量房买卖合同（自行成交版）。
2、 签贷款合同，买卖双方到银行营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在银行当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）。
3、评估，银行会安排评估公司上门评估，业主配合即可。
4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
8、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
二手房按揭贷款的注意事项二手房按揭贷款应注意以下几个问题：
1、房龄。
二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务，房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
2、房屋所处位置、单价、面积等。
位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。
年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，不予贷款。
5、贷款人如果是外地户口，必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则不予贷款。
所以，买房人在正式签约前，应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料，到银行去详细咨询，等心中有数后再签约。
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