1、了解和寻找房源。通过亲朋好友介绍，或者报纸、网络信息或登出求购信息，或者选择有资质的房地产经纪公司代理购买，这些都是我们在生活中能够碰到想到的方法，事实上，也正是这些看似平常的方法，往往也能够发现自己中意的房子。当然了，在甄别信息过程中，还要注意防止受蒙蔽和蒙骗。

2、到现场看房子。在联系好房主或者中介后，择日到已选择好的有兴趣的房源现场查看。现场查看的好处是能与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，并调查该房屋是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

3、和中介及房主协商签约。签约时，如果有可能最好提前咨询一下专业房地产律师，确定自己签约时应注意哪些问题。这是因为作为一般人，我们很难具备全面专业的法律知识，无法一下子甄别合同约定对购房者自身权益的影响。因此，找律师帮忙不失为一个好办法，可以降低签约风险

4、产权交易。签订了买卖合同，交易双方需要办理产权过户等一系列手续，如果需要贷款，还需要办理相关手续，缴纳税费。

5、入住。这是最后一个步骤，在与原房主协商后，钱款及其他手续交割后，购房者便可以入住该二手房，完成购买流程。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

1、登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息

2、调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3、验证

中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

4、签约

验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

5、中保

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7、过户

买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。