（一）了解和寻找房源

了解和寻找房源有以下几种途径：

1、通过亲朋介绍；

2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；

3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。

（二）实地看房

选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

（三）协商和签约

确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

（四）产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。

购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

（一）卖方需提供的材料：

1、产权人身份证（非当地户籍人士还应提供暂住证）

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房发票（复印件）、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同

（二）买方需提供的材料：

1、买方本人身份证件（非当地户籍人士还应提供暂住证）

2、户口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单

6、买卖合同

7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰；

第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；

第三步：买卖双方须提供的相关资料；

第四步：去银行填写二手房按揭申请表；

第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书；

第六步：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；

第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项；

第八步：到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。