根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，二房东转租若经过房主的同意，则二房东租房合同有效。
此外，二房东私自转租，从法律上来讲，这个是属于无权处分他人财产，是效力待定的，也就是效力还不能确定，如果房屋真正主人追认（即同意）的话，合同就生效了，如果不追认就自始无效，房屋真正主人有权解除合同。
如何与二房东签订租房合同首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定。
另外，还要注意：
签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；合同中约定事项不能超过主合同。
否则，大房东终止合同，给承租人带来的经济损失只能找二房东要。
二房东租房合同范本租房协议
甲方： 身份证号： 电话：
乙方： 身份证号： 电话：
声明：
甲方房屋从房东处租取，取得原房东转租授权，乙方签字后代表接受该事实。
甲方有 住房一套，愿意将其中的 主卧 出租给乙方，经双方协商达成如下协议：
1、乙方付房屋押金 元整，水、电、煤气、宽带费用按发票实际金额由乙方承担三分之一。
2、房租每个月租金 元整，每 个月 一付，乙方应在到期日前 天支付下一季度租金。租期从 年 月 日起至 年 月 日止。首季租期从 年 月 日起至 年 月 日止，乙方支付甲方房租 元，押金 元，宽带费 元。
3、甲方收到乙方房租后需同时将房屋钥匙交给乙方，租用期同时开始，租用关系建立。在租用期间，房屋仅限乙方一人居住使用；合约期限内乙方不得将房屋再次转租；乙方不得以任何理由留宿异性。
4、乙方应当遵纪守法，不得利用甲方出租的房屋从事违法活动，否则乙方除承担法律后果外，甲方有权终止此协议。
5、租房期间，乙方应注意用水用电防盗等安全事项，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。若出现意外，乙方承担相应责任。
6、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。
7、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，损坏按物价照价赔偿。乙方应保持主卧及公共区环境卫生，营造良好和谐的生活环境。
8、本协议书自签定之日起生效，租期一旦结束，双方终止合同关系。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
9、补充说明：
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日 年 月 日
签订二房东租房合同的注意事项与二房东签合同需要注意以下几个方面
1、承租人需要审查二房东与原房东的合同，如果能看见原房东的房产证和身份证原件最好，至少承租人应该看见复印件，还要看二房东的身份证原件，留存复印件。
2、看合同上是否有原房东同意二房东转租的条同意转款。如果没有那承租人最好见下原房东，取得他书面同意的材料，这是保证承租人与二房东共同的利益，因为原房东如果不同意，可能以此解除与二房东的合同，那时承租人们两就都是受害者
3、看那个合同上的租赁期限，承租人看下二房东跟承租人签订协议是否超过原合同，如果超过的话，那么说明二房东可能有问题，没有跟承租人说实话。超出部分期限，他是无权跟承租人签合同的，而且这样也可能在最后一期多收承租人房租，将来导致承租人损失。
4、承租人要看原合同上的付款方式，承租人的付款方式，最好不要超过对方的付款方式，原则是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那承租人押金就别超过一个月，付款别超过3个月，避免承租人付的钱超过他付给房东的，到时如果他想违约，走了，那剩下就是承租人跟房东的事了。
5、这类房子转租的，一般主要是看人，承租人去看房子的时候注意下，对方的房屋情况，是否常住，东西是否多，跟对方多沟通下，通过说话，判断下是不是骗子。虽然这种情况少，但还是小心点。
6、如果可能的话，先付少一点钱，比如先付一个月押金，找个理由，先住几天观察下二房东，再支付其他的租金，这样相对保险些。
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