房屋使用面积包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

房屋使用面积、建筑面积与产权面积的区别：

根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。

根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。

根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。

下列部分不计入使用面积：

（1）窗台与一般洞口不计入使用面积。

（2）住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积。

（3）吊柜不单独计入使用面积。

（4）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积。

（5）屋顶平台不算使用面积。

房屋面积应该按照如下规则进行计算：

1、户内楼梯面积的计算：

户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

2、坡屋顶使用面积的计算：

利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积。

（1）使用房间的净高度最低不应低于1．5米（含）。

（2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2．1平方米（含）。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2．1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2．1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。

3、阳台使用面积的计算：

封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积1／2计算使用面积。

4、门洞口及壁龛使用面积的计算：

（1）大于1．5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。

（2）壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1．8米者按其投影计算使用面积。