买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房：

1、延迟交房三个月以上；

2、开发商证照不全。这种情况合同自始无效；

3、开发商任意改变合同约定的设计；

4、无法获得贷款；

5、开发商的原因导致无法办理产权证；

6、房屋面积实际误差超过3%；

7、开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现；

8、签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。

退房申请书

本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号、所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。

_______年___月___日，贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

业主签名：

___________公司签收：

日 期：

1、提出退房的时间，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

由此可见，提出退房即解除商品房买卖合同的，应注意行使解除权的期限，否则，及丧失解除权。

2、谨慎收取开发商的文件。开发商为了减轻其违约责任，或者掩盖其违法买卖商品房的违法行为，或者为了麻痹、剥夺房屋买受人行使退房即解除合同的权利，会给业主发短信、发传真、发特快专递、发电子邮件等形式通知业主，业主一定注意不要轻易签字，保留上述文件以备诉讼之用。

3、敢于向开发商说不。开发商在给业主收房或者入住通知时，会通知业主缴纳物业费、开口费、取暖费等与购房合同无关的费用，开发商无权要求业主缴纳上述费用，因此开发商要大胆说不。

4、保留开发商的宣传材料和承诺书，以备诉讼之用。

5、为了保护自己的权利，大胆给开发商发送文件、函件等，形式包款但不限于短信、传真、电子邮件、特快专递等，更要注意保留上述函件的原件。