（一）集资房是什么

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。

（二）集资房的产权是什么样的

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

集资房是可以抵押贷款的，不过需要取得单位同意。

一般所需要的资料有：

1、《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》（单位盖章）；

2、单位集资建房的批复（由房改办出具）和审核后的职工参与集资建房花名册；

3、个人与单位签订的《集资建房协议》；

4、单位集资建房的规划许可证复印件；

5、单位集资建房的施工许可证复印件；

6、个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。

目前，我国《经济适用房管理办法》对集资房问题做出了明确规定，集资房属于经济适用房的一种，属于福利住房。为什么说是福利住房呢？因为集资房的土地是有单位提供的，这导致集资房的建房成本就大大降低，房价也随之降低。正是因为集资房属于福利住房，所以法律对集资房的产权和集资房转让的条件做出了特殊规定：

《经济适用房管理办法》规定，集资房适用经济适用房的相关规定；并同时规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

因此，转让集资房的条件是（1）购买超过5年；（2）缴纳土地收益价款。只有符合上述条件的，集资房才能转让。