赠与必须符合一下规定：
（一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
（二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
（三）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；
（四）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
（五）受增人必须依照有关规定缴纳税费；
（六）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
房屋赠与流程是什么（一）签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同（协议）书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
（二）办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房产赠与公证。
（三）申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。
（四）提供证件。房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：
1、拟赠房产的权属证件（房屋所有权证和土地使用权证）；
2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议(合同)书；
3、受赠人的户口及身份证明；
4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；
5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
（五）填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。
（六）审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。
（七）批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，
向受赠人核发新的房地产权属证件。
房屋赠与费用有什么一般来说，个人无偿赠与他人房产在地税涉及到的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税以及印花税。
（一）营业税
根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定：“个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：……（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，父母无偿赠与给子女的普通住房暂免征收营业税，那么相应的城建税、教育费附加、地方教育费附加也暂免。
（二）个人所得税
根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件第一条规定：“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方均不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，取得的父母无偿赠与子女的普通住房，双方均不需要缴纳个人所得税。
（三）土地增值税
《土地增值税暂行条例实施细则》第二条：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”因此，个人以继承、赠与方式无偿转让房地产的，免征土地增值税。
（四）印花税
根据《印花税暂行条例实施细则》第五条规定：“单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。”因此，您需要按照万分之五的税率缴纳印花税，其计税依据根据营业税的营业额确定。
房屋赠与如何公证赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。
办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
（一）赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
（二）赠与书；
（三）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
（四）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
最后到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
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