贷款买房的条件

贷款买房的条件有以下几个方面：

（一）有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）有稳定的职业与收入；

（三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（四）有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力；

（五）有购买住房的合同或协议；

（六）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值；

（七）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；

（八）贷款人规定的其他条件。

贷款买房需要提交的材料

申请贷款买房需要提供以下材料：

（一）已经支付全部或部分首期购房款的证明；

（二）借款人还款能力证明；

（三）购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；

（四）借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；

（五）借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。

贷款买房的程序

贷款买房需要按以下具体程序进行：

（一）借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：

1、借款人的身份证、户口簿；

2、购买住房的合同意向书或其他证明文件；

3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；

4、贷款银行要求的其他证明。

（二）接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

（三）借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

（四）借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

（五）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

（六）贷款银行划款。贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

贷款买房注意事项

贷款买房时要注意以下内容：

（一）借款一年内不要提前还款。银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

（二）贷款后出租住房要告知承租人。当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。

（三）不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。

（四）提前还贷不要忘记要回保险费。提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。

（五）贷款偿清后不要忘记撤销抵押。还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。

（六）还贷有困难先求助银行。借款期内如果出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。

（七）申请贷款前不要动用公积金。公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度，如果公积金账户余额为零，那么是申请不到公积金贷款的，所以贷款买房前不要随便提取住房公积金。

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