导语：在购买小区房时，房屋的方位和朝向是非常重要的因素。合理的房屋朝向不仅可以影响居住舒适度，还会对房屋的价值产生影响。那么，小区房怎么定方位和朝向呢？下面我们来详细探讨一下。

案例：小明在购买小区房时，发现一套朝南的房子价格非常便宜，考虑到南向采光好，便决定购买。然而，几个月后，小明发现房子夏天非常炎热，冬天则很冷，居住非常不舒适。经过调查，发现该房子正好面对小区的垃圾堆，导致气味难闻，影响了小明的生活质量。

法律条文：《物权法》第十条规定：“不动产的转让，应当符合国家有关规定，属于民事法律行为。”根据该法律条文，购房者在购买小区房时，应当仔细考虑房屋的朝向和方位，确保居住环境舒适。

在选择小区房房屋朝向和方位时，购房者应该注意以下几点：

1. 朝南的房子通常采光好，冬暖夏凉，但要注意是否会受到其他建筑物的遮挡，影响采光和通风。

2. 朝北的房子通常在夏季凉爽，但冬季可能较冷，需要考虑采暖设备的情况。

3. 朝东的房子早上阳光充足，适合早起的人居住；朝西的房子则下午阳光充足，适合晚睡的人。

4. 考虑周围环境，避免选择面对噪音或污染物的房子，影响居住环境。

总之，在购买小区房时，购房者应当根据自身的需求和喜好，选择合适的房屋朝向和方位，确保居住环境舒适。同时，购房者也可以依据相关法律规定，保障自己的权益。