导语：商品房买卖合同是房屋买卖中常见的一种合同，双方在签订合同时需特别注意合同条款的明确性和合法性，以避免可能出现的纠纷。

案例：小明是一名年轻的刚毕业的工程师，他在网上看到一套心仪已久的商品房，便立即联系房屋中介签订了购房合同。合同中约定了房屋的面积、价格、交付时间等具体条款。然而，当小明拿到房屋钥匙后，发现房屋的实际面积与合同中约定的不符，而且部分设施存在质量问题。

小明感到非常气愤，他决定向律师事务所寻求帮助。经过律师的分析，发现房屋买卖合同中并未对实际面积和质量进行明确规定，也没有约定相关违约责任。律师建议小明可以依据相关法律条文要求房屋中介承担违约责任，要求其进行赔偿。

法律条文：根据《中华人民共和国合同法》第三十八条规定，当事人可以约定合同的内容，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。第四十一条规定，当事人可以根据合同的性质、交易习惯或者交易的目的等约定合同的内容。

综上所述，小明可以依据合同法的相关规定，要求房屋中介承担违约责任，并要求其按照约定的价格进行赔偿。因此，在签订商品房买卖合同时，双方应当特别注意合同条款的明确性和合法性，以避免可能出现的纠纷。愿本案例能给大家提供一定的启示，避免类似问题的发生。