商品房买卖合同是房地产交易中常见的合同类型，具有一些特征和要求。本文将就商品房买卖合同的特征展开讨论。

一、合同要素明确

商品房买卖合同是一种具有明确合同要素的法律文件。首先，合同双方需要有合法的行为能力，能够自主订立合同。其次，合同必须包含双方当事人的基本信息、商品房的基本情况、价格、付款方式、交付时间等要素。只有当这些要素都得到明确约定，合同才能被认定为有效。

案例：

小明与开发商签订了一份商品房买卖合同，但在合同中并未详细约定交房时间。因为合同缺乏明确的交付时间等要素，导致双方产生分歧，最终无法按照原定计划完成交易。

法律条文：

《中华人民共和国合同法》第十四条规定：合同是具有法律约束力的协议。合同自成立时生效。

二、约定权利义务清晰

商品房买卖合同必须对双方的权利义务做出清晰的约定。卖方要明确商品房的权属、产权情况、质量标准等，而买方则需要按照约定支付购房款项、保养维护房屋等。只有在权利义务约定清晰的情况下，双方才能明确各自的责任，避免发生纠纷。

案例：

小红购买了一套商品房，但在入住后发现房屋存在严重质量问题，卖方却拒绝承担责任。由于合同中没有明确约定房屋质量标准，导致双方产生纠纷。

法律条文：

《中华人民共和国合同法》第二十五条规定：当事人的权利和义务应当是平等的。合同不得违反法律，不得违背公序良俗。

三、保障买卖双方利益

商品房买卖合同应当充分保障双方当事人的合法权益。卖方应当保证商品房的合法权属、质量标准等，而买方则应当按照约定支付购房款项、遵守合同约定等。在合同履行过程中，双方应当相互尊重、互相信任，共同维护合同的有效性。

案例：

小李购买了一套商品房，但在签订合同后卖方却擅自变更交房时间。在协商无果的情况下，小李将情况告知了法院，最终通过法律途径维护了自己的合法权益。

法律条文：

《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：当事人应当遵守合同约定，保持诚实信用，维护合同的有效性。

总结：

商品房买卖合同具有明确的合同要素、清晰的约定权利义务和保障买卖双方利益的特征。只有在合同的各项要素得到充分约定和保障的情况下，双方才能顺利完成房地产交易，避免发生纠纷。因此，在签订商品房买卖合同时，双方当事人应当仔细审查合同内容，确保合同的有效性和合法性，以保护自身权益。