在我国《民法典》的规范下，当事人在约定定金作为债权担保时，需遵循一定的规定。

　　1.如果合同尚未签订，订金是否能返还主要取决于双方之间的约定和具体情况。

　　2.通常情况下，订金被视为预付款，如果购房者决定不购买预订的房屋，订金的处理方式应依照双方事先的协议来执行。

　　1.根据《民法典》的相关规定，定金是合同担保的一种形式，主要作用是担保合同的履行，并具备证明合同成立的作用。

　　2.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

　　3.定金应当以书面形式约定，并在实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　4.若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　订金与定金在法律性质上有所不同。

　　1.根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，因此交付订金的一方主张定金权利的，法院不予支持。

　　2.一般情况下，交付订金的视作交付预付款。房地产开发企业在收取订金时，订金数额应当在总房价的干分之五以内。

　　3.如果购房者在支付订金后决定不购买预订的房屋，订金的处理方式应根据双方事先的协议来确定。

　　订金返还问题涉及多方利益，处理时需谨慎。如有疑问，可咨询专业律师或找法网，我们将为您提供更准确的法律建议。