婚前购房协议的签订不是必要的。

由于婚前双方处于热恋，感性因素多，很多人可能会因此在心理上过不去，认为分得如此清楚，会对感情造成伤害。但现实情况是，受传统思想的影响，女士的确处于劣势，从长远来看，女性这一要求对于维护双方感情也有好处，男女双方对于这种做法要秉持一颗平常心，家庭才是最主要的。

在西方社会，签订婚前购房协议或者婚前财产公证都是比较常见的，也很少会引发夫妻之间的矛盾，因为他们大多认为婚姻情感和个人拥有的财富是两回事，并不觉得划分财产会有损感情。

夫妻签订婚前购房协议要注意应当采用书面形式，“口头约定”如果对方否认是不会被法院采信的。另外，夫妻财产约定的内容要合法，如果约定违法内容，则会被法院认定为无效。

买房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

甲方（姓名）：乙方（姓名）：

住址： 住址：

身份证号： 身份证号：

联系电话： 联系电话：

甲方于年月日以个人名义采取按揭贷款方式购买商品住宅一套，建筑面积平方米，总价款元。现甲、乙双方因情投意合而生活在一起，为避免纷争，爱情永固，双方自愿达成如下协议：

1、乙方出资元，一并作为该套房屋首付款。

2、房屋装修费用元由乙方负责，剩余装修费用由甲方负责。

3、双方共同生活期间，水、电、煤气及物业管理费等各项生活开支由甲、乙双方共同承担。

4、房屋按揭月供款每月元，在共同生活期间由甲、乙双方各自承担一半，乙方于年月开始付款。

5、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产（或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权，或约定仍作为甲方的婚前个人财产）。

6、若甲、乙双方不幸分手，该套房产仍归甲方所有，但甲方应将乙方已承担的全部费用，包括首付款、装修款、月供款偿还给乙方（或按一定比例偿还给乙方）。该房屋发生增值的，甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益。

7、未经乙方书面同意，甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售，否则甲方除应偿还乙方的已付款项外，并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

8、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签名）：乙方（签名）：

签约时间： 年 月 日