店面拆迁补偿时是按店面价值作赔偿的,但是现在出现了很多住宅改作店面经营的情况,被拆迁房屋实际用途与房地产权证登记用途不符,依据规定以房地产权证注明用途为准。
店面经营证照齐全的实际经营者,在经营期间遇到拆迁的,可以获得的补偿包括:停产停业补偿、搬迁补助、临时安置费用等补偿。
店面拆迁补偿计算标准1、以被拆房总价值一定比例算:各地不同,对于非营业房,最低按补偿总数1%,最高8%,营业房应以拆房补偿作为总基数再结合实际营业额补偿,通常不超过营业额3%。
2、按房屋面积算:即造成停业的几个月内每平米再补一定钱数,如上海是300-400/平米。
3、根据经营收入、利润等确定:一般是按之前一年的平均利润给补偿,不会超过80%,利润以交税申报的为准。
4、按营业年限算:通常是发布公告前的6个月所缴税的20%确定。
1年内:每月纳税20%的六倍;1-3年:每月纳税20%的十二倍;3年以上:每月纳税20%的24倍。
5、协商确定:有些地区会用到。
总之,所在地消费水平越高,补偿基数和百分比将会愈大。
店面拆迁应注意什么关于拆迁补偿,被拆迁户要先以本人身份证在拆迁单位设立的监控资金银行开办一个活期存款账户,将账号交给拆迁单位,然后再正式与拆迁单位共同到市拆迁管理办公室办理拆迁补偿安置协议备案,5个工作日之后(星期六、日,法定假期顺延),被拆迁户就可以通过存折确认补偿款是否到账了。
拆迁人完成了对拆迁范围内的所有被拆迁人的房屋补偿安置工作后,要对房屋进行拆卸,必须到拆迁房屋所在地区级建设和市政局办理房屋拆卸备案手续,并受区城管执法部门对房屋拆卸现场的监管。
被拆迁人如发现拆迁人在未办理有关合法拆卸备案手续的情况下进行违法拆迁工作,可直接到区级建设和市政局或区城管执法部门进行投诉。
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