房屋拆迁评估单位资质分为一、二、三级。国务院住房和城乡建筑行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可；省、自治区人民政府住房和城乡建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构的资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。

一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务；

二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务；

三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

房地产估价机构资质有效期三年。资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。可以延续的，有效期延续30年。

企业拆迁补偿评估的标准就相当于对补偿项目进行评估，主要是四块：

一是房产价值赔偿；

二是设备设施赔偿；

三是停产停业赔偿；

四是搬迁奖励赔偿。

房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

设备设施补偿方面争议最大，主要是由于以下几个原因：

1、政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿；

2、没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告；

3、被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。

停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份是没有赔偿，属于可以协商部分。

搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。

无形资产的赔偿争议是最大的，一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的，但举证和认可有比较大的难度，基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

一般来说，工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升（搬迁准备阶段），上升至最高值（搬迁阶段），然后从最大值逐渐下降至零（搬迁后生产恢复阶段）。

在这三个不同的阶段进行评估时有不同的注意事项，具体为：

（一）搬迁准备阶段

1、 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；

2、搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；

3、由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；

4、由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理；

5、工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。

（二）搬迁阶段

在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：

1、生产经营中仍需要支付的费用：

（1）职工的薪酬（包括工资、福利、社保）以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求；

（2）生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用；

（3）管理费用；

（4）不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支（房租费等）。

2、财务费用：

因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。

（三）搬迁后生产恢复阶段

在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序 逐步恢复；客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复；原材料供货渠道逐步稳定；企业管理层主要精力逐步转移；员工的情绪也逐步稳定；最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。