小产权房是不可以买的。小产权房的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

另外，根据其他相关法规规定，禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

1、大环境影响，在商品房价持续走高、经济适用房欲购无望的情况下，小产权房最吸引购房人的是销售价格低廉。因为购房的群体大多都是中下工薪阶层，短期内无法挣够数目大的房款，小产权房的出现让他们看到曙光；

2、小产权房满足了人们的生活需要。人们购买小产权房的目的以自住为主，因此只要住着舒服，人们不大会考虑出售的风险；

3、小产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的，为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道；

4、小产权房的环境相对可以，而且生活成本较低，角色定位和群体特征符合购房者的实际情况，因而很多人都会选择他们眼前有能力做到的事情，对于大产权和小产权之间的落差，会促使其做出选择后者的决定。

小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。