“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

“小产权房”是指一些开发商建筑在集体土地上的楼盘或是由农民自行组织建造的房产。我国土地分为国有土地和集体土地两种。只有建筑在国有土地上的房产才具备得到国家颁发的70年年限的产权证书。“小产权房”不符合国家现行法律规定，所谓的50年年限根本不受法律保护。

小产权房并不符合国家的法律法规，没有真正合法有效的产权证。正式由于小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，所以在交易也不能进行交易。因此在谈及小产权房使用年限是多久就无从说起。

小产权房是不能买卖的，建议最好不要购买“小产权房”，已经购买了也应尽早退房。如果购房者认为自己能够承担存在的风险，或确实需要购买“小产权房”，建议购房者最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果购房者既无法或不愿承担前述风险，又想购买“小产权房”，就目前而言购房者只有将户口转到“小产权房”所在的村集体。