房屋拆迁安置房协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：

1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

2、安置用房面积、标准和地点；

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

6、违约责任和争议解决的方式；

7、当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

因为安置房拆迁涉及补偿问题，而且补偿的数额是根据被拆迁房的一些事项来决定的，所以在签订动迁房协议应注意相关事项，具体包括：

1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。

2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。

3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单，因为不同年份的补偿多少不同。

4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。

5、如果拆迁时要求析产，如有两个房产证，要求得到两套回迁房都是可以的。

拆迁安置房协议

甲方：

委托代理人： 联系电话：

乙方：

委托代理人：电话：联系地址：

经xx省人民政府批准，因xxx建设需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方依照《xxx征地拆迁补偿安置实施方案》（以下简称《补偿方案》），在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁补偿（含土地补偿）安置事宜达成如下协议：

第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况。

根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下：

（一）房屋坐落；

（二）房屋产权属所有（共有）。

（三）房屋用途：【住宅】【店面】【工业用房】。

（四）房屋的总楼层数层（房屋所在的楼层数为第x层）

（五）房屋的附属物情况：

（六）己搬迁房屋【有】【无】设置抵押权。已搬迁房屋已被抵押给。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：

（七）其他:第二条房屋搬迁补偿安置方式：乙方自愿选择以下第种补偿安置方式。

1、货币补偿。

2、产权调换。

3、货币补偿、产权调换相结合。

乙方可选择产权调换，也可选择货币补偿，或者两种方式相结合。乙方选择的补偿方式一经确定，不得随意变更。乙方选择产权调换的部分，由甲方提供安置房；双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。

根据双方签字确认的【《xx拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》】、【《xx拆迁区域内店面情况及补偿认定表》】、【《xx工业用房情况及补偿认定表》】所认定的补偿安置面积，其中乙方自愿选择平方米的住宅作产权调换，平方米的店面作产权调换，平方米的工业用房作产权调换（异地安置）。

第三条协议双方协商同意选择下列第种方式确定己搬迁房屋的货币补偿金额:

第一种：经当事人充分协商，双万自愿按《补偿方案》及其附表所列的标准，确定已搬迁房屋的补偿金额，具体如下：

（一）住宅。根据双方签字确认的《xx拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》

1、合法建筑面积xx平方米，补偿金额小计xx元。

2、违法、违章部分，其中：

（1）手续不完整部分建筑面积xx平方米，补偿金额小计xx元；

（2）无手续部分建筑面积xx平方米，补偿金额小计xx元。

3、经有权机关批准的住宅用地，尚未基建的，土地面积亩（平方米），补偿金额小计xx元。

以上1、2、3三项合计补偿金额xx元。

（二）店面。根据双方签字确认的《xx拆迁区域内店面情况及补偿认定表》

1、合法建筑面积xx平方米，补偿金额小计xx元；

2、违章建筑面积xx平方米，补偿金额小计xx元。

以上1、2两项合计补偿金额xx元。

（三）工业用房。根据双方签字确认的《xx拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》

1、经批准合法使用的土地面积xx平方米，扣除未缴纳土地规费元后，补偿金额小计xx元。

2、未经批准的土地面积亩xx平方米，补偿金额小计xx元。

3、合法建筑面积xx平方米，补偿金额小计xx元。

4、使用未经批准土地违法基建房屋的建筑面积xx平方米，补偿金额小计xx元。

5、土地已批但未经规划建设部门批准违章基建房屋的建筑面积xx平方米，补偿金额小计xx元。

6、超层高部分的建筑面积xx平方米，补偿金额小计xx元。

以上1—6项合计工业用房的搬迁补偿金额xx元。

第二种：协议双方以房地产价格评估机构对房屋市场价格和安置房市场价格同时进行评估所出具的号《房地产估价报吉》为依据，协商确定房屋的补偿金额，房屋的补偿金额（含房屋的装潢补偿、土地使用权补偿）具体如下：

（一）住宅补偿金额xx元（中合法建筑面积xx平方米）；

（二）店面补偿金额xx元（其中合法建筑面积xx平方米）；

（三）工业用房补偿金额xx元（其中合法建筑面积xx平方米）。

特别说明：

1、以上补偿金额已含装潢补偿金额。

2、【住宅】【店面】的补偿金额已含土地使用补偿金。

第四条房屋附属物项目的补偿金额

房屋附属物项目实行货币补偿，不作产权调换，依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》，乙方房屋附属物的补偿金额小计xx元。

第五条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下述第_______种方式解决：

（一）向___________仲裁委员会申请仲裁。

（二）依法向人民法院起诉。

第六条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

甲方：（签章） xx年xx月xx日

乙方：（签章） xx年xx月xx日