未满五年二手房买卖税费有哪些

未满五年二手房买卖税费有：

1、营业税：（税率5.65% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：（税率1%买卖双方各半）。

4、契税：（基准税率为3%， 优惠税率为1.5% ）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米×房屋面积总额=1.36元/平米×实际测绘面积=测绘费。（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：工本费：80元；共有权证：20元。

未满五年二手房赠与税费有哪些

未满五年二手房赠与税费有：

1、费用：免征营业税和个人所得税；

2、公证费：40元/平米×产权证面积；

3、契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样。

未满五年二手房继承税费有哪些

未满五年二手房继承税费有：

1、证费：40元/平米×产权证面积；

2、继承公证：80元/单放弃继承公证80元每人。

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

如何计算未满五年二手房交易税

买方：

1、契税：

成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价、总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：无原产值证：成交价或评估价（高者）×1%，有原产值证明：差额×20%

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.65%

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