未满5年二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向未满五年房产买卖双方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
如何计算未满5年房产交易税买方：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，有原产值证明的为差价的20%
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6%
未满5年房产交易税最新资讯国八条提升交易税费不满五年卖房今起全额征税
不满五年卖房今起全额征营业税
本地人不得购买第三套住房，外地人不能购买第二套房，不满五年二手房交易缴纳全额营业税……刚刚出台的“国八条”令购房者措手不及，京城二手房过户大厅再次出现急搭政策末班车的购房人。
今天上午，记者从地税部门获悉，未满5年二手房营业税全额征收的新政今起开始正式实施，今天新网签的交易就必须按新标准缴税。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，昨天一天，北京二手房网签量突破2000套，创下了2010年楼市调控以来的最高纪录。
现场直击
营业税新政“末班车”就到今天
今天早上8点半，位于石佛营的朝阳区过户大厅还有半个小时才开门，排队等待过户的市民已有上百人，至少50多米的队伍末端都甩到了对面小马路上。
“我就是想在有政策变动之前赶紧把户过了。”等待过户的购房者对记者表示，早过户早安心。
今天上午，记者在财政部网站上看到，财政部、国家税务总局已于昨日下发“关于调整个人住房转让营业税政策的通知”。
通知明确，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
该通知中写明，“本通知自发文次日起执行”，这意味着“国八条”的税收新政今起已严格执行。
在朝阳过户大厅，记者了解到，昨天已经通过网签的二手房交易，今天上午去办理过户缴税的，依旧可以按照原政策执行，而如果是今天才办理网签的，就只能严格按照新政执行。
针对目前的蜂拥过户，包括21世纪不动产在内的多家中介公司表示，很多购房者对新政还并不了解，但即使经过一段时间购房者吸纳新政，恐怕也没有末班车可搭了。
“大限”将至购房者紧急过户
“刚刚放下这个电话，那边电话又响了，都是要买房的。”昨天中原地产一家门店咨询电话此起彼伏，店经理告诉记者，新增客户比平时多了两倍，由于客户太多，求购信息甚至都来不及录入电脑。
北京中原预计，北京全市最近几天将新增3000-5000个外地户籍购房者，为了避免受到“禁购二套房”的新政落地的影响，而提前购房。
“房主一下就加价20万，你看合不合适，合适就赶紧付定金。”购房者张萍昨天接到了中介业务员的电话，经过房主的再次加价，张萍看中的这套二手房总房款已接近350万。然而，“国八条”还是让张萍下了买房的决心。
主要原因是，张萍买的是二套房，按“国八条”的规定，首付要从五成提高到六成，首付资金需要多准备30多万，这对于她来说基本是不可能实现的任务。
据了解，部分中介公司因得到小道消息知道营业税新政会从今天开始执行，昨日紧急通知客户签约导致了一轮集中成交。
北京市房地产交易管理网显示，昨天一天，全市二手房住宅成交量达到了2093套，创下了2010年楼市调控以来的最高历史纪录。
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