二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。
五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。
不满5年二手房税费怎么计算（一）契税：
契税由买卖双方缴纳，根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如：根据《北京市契税管理规定》，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税（普通住宅：，即：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。
（二）印花税：印花税由买卖双方缴纳。印花税税率为万分之五，应纳印花税额为购房金额×适用税率。
（三）营业税：
营业税由卖房人交纳。营业税率为：5.5%。
2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。
（四）个人所得税：个人所得税由卖房者交纳。应纳税额为交易价格1%或是（转让收入—购房原值—转让环节缴纳的税费—合理费用）×20%
（五）土地增值税：土地增值税率为二手房交易价格全额的1%或是减去法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。（只针对非普通住宅，根据当地房地局政策）
（六）其他费用：城市维护建设费、教育费附加费、交易手续费、产权登记费等的征收标准各地不一，建议买卖双方到当地相关部门咨询。
不满5年二手房税费最新资讯武汉不满五年二手房交易将全额征收营业税
就在各方揣测更严厉的“限购”风暴何时到来时，武汉市房管局市场处赵泽山证实，不足五年的二手房交易全额征收营业税很快将在武汉实施。目前，青山区、硚口区、武昌区、东湖高新技术开发区等多个区即将或已开始执行。
多个城区开始执行新政
汉阳房地产交易中心，窗口工作人员表示，该区已率先落实全额营业税征收政策。知情人士透露，包括青山、硚口、武昌、东湖高新技术开发区在内的多个区即将（或已经）执行。
武汉市中介协会会长叶正明透露，“事实上，武汉今天（17日）已经有部分区域对购买不足五年的二手房营业税按全额征收。”叶正明表示，5.5%的全额营业税与差额征收相比，差距较大，使得5年内房源再交易成本将明显上涨，这将明显遏制过度炒作。
“税费调整尘埃落定，对于中介行业而言，反倒是个利好。”百居易中介机构市场经理吕晓俊指出，最近碰到的交易纠纷中，几乎全部都是因为政策“执行空间模糊”所造成，他们在中间虽然做了不少努力，但是最终成交失败的案例也不在少数。
税费转嫁 买方多掏几万块
税费调整后，买房成本前后相差多少？以一套2007年60万元购买、现在出售100万元的二手房为例，之前只需要按照差额缴纳5.8%的营业税也就是缴纳2.32万，而以后将需缴纳5.8万。
“新政一旦实施，手里的房子先不卖了，看看政策实行后有什么动静再做打算。”当得知营业税调整的消息，家住青山的王先生表达了自己的看法。
卖家担心卖不出价格，对于买家，则更忧心沉重的税费转嫁。“之前的差额征税都觉得是一笔不小的开销，现在又成了全额征税了，干脆去看看新房。”市民刘小姐直言，已经放弃了原先购买一套二手房的计划。
亿房研究员认为，由于后期政策尚不明朗，目前二手房卖方惜售或者转而租赁，导致房源萎缩，这也让二手房价格暂时难以回调，同时由于营业税全额征收，至少短期内刚需购买者将掏更多的钱来买二手房；但如果市场持续成交平淡，价格可能出现松动。
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