1、一般质量问题。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。
2、房屋质量不合格。
3、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。
4、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。
5、装饰和设备不合约定。
6、房屋相关资料不完备。
7、房屋负担其他权利或产权瑕疵。
8、规划、设计变更。
9、前期物业纠纷。
10、交纳税费纠纷。出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。
二手房交房纠纷怎么解决二手房交房时难免会遇见纠纷，对于这些纠纷的解决方法有：
1、协商解决。这对二手房买卖双方来说都是最好的解决途径。
2、调解解决。二手房买卖双方协商不成，就可以通过第三方的调解来解决，这样也避免走上诉讼的道路，也减少了诉讼的时间。
3、诉讼解决。如果协商与调解都无法解决的话，那么买方也只有通过诉讼来维护自己的权利了。虽然这成本较高，时间也较为长久，但是只要双方当事人有合法有效的买卖合同，那么买方的权利将会得到最好的保护。
二手房交房纠纷如何避免在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对下列情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。
1、结清水表账单
自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。
2、告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
3、协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4、协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5、结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
7、物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
8、迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
二手房交易应注意什么首先要看他有无资质及营业执照，还有服务费标准及收取方式。
其次是要找一个信誉良好的经纪人，一些购房者，看准了一套房，喜欢跑到多家中介去比较，想少花钱，这是完全可以理解的。但是这样其实并不好，因为这有可能导致业主以为房子紧俏而涨价。
最后得不偿失。所以建议购房者从一开始就寻找一家有良好信誉的正规中介公司及经纪人。
看好房子以后，接下来是签合同，签合同要注意以下几点：
1、合同要有买方、卖方、中介三方的姓名、身份证及地址等；
2、不要遗漏物业的详细地址及楼层等；
3、佣金标准，数额，收取方式，退赔条款；
4、合同在履行中的变更及处理；
5、违约责任要具化量化。
6、户口问题，因为户口和房屋的产权并无关联，房屋产权的变更并不代表户口会变更。
签完合同后，一定要要求中介方把卖方的房产证收取，房产证由中介公司保管，这也是保证买卖双方的权益，防止一房二买等情况发生。接下来通常是买方办理贷款事宜，这里特别提醒卖方，一定要等按揭审批下来以后才能去过户，因为贷款申请不是一定能申请到的，为了万无一失，一定要等银行审批下来后才能去过户。
从一个购房者去看房子到最后成交入住，时间跨度比较长，还有很多问题需要注意，以上只是比较重要和关键的问题，而且每套房屋的情况各有不同，具体问题要具体分析。
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