营业税（Business tax），是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。二手房营业税就是指对符合缴纳营业税的房屋卖房所征收的税费。

自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税；对个人购买住房满2年（含）转手交易的，普通住房销售时免征营业税，非普通住房销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

《二手房交税新规》规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》（以下简称指导价格）中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征收税款。另外，如果采用了指导价格作为征税基数的，将根据二手房建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格。

个人应持住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。对于购买满两年如核定属于普通住宅，可免征营业税，普通住宅需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1．2倍以下。如果核定属于非普通住宅，应按售房收入减去原购买房屋价款后的差额缴纳营业税，如果成交价低于税务部门制定的基准住房交易指导价，则按指导价减去原购买房屋价款后的差额缴纳营业税。

（一）二手房营业税收取标准

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。

（二）二手房营业税缴纳办法

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%；

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

营业税是国家对工商营利事业按营业额征收的税，属于流转课税的一类。

根据相关的法律法规规定，卖房时减免营业税通常有以下几种情况：

1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让；

2、卖出的房子属于动拆迁安置房屋；

3、个人将购买超过 5年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的；

4、个人将超过5年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。