（一）二手房中介服务收费实行明码标价制度，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。

（二）房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。

（三）中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

目前二手房在房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已成为一种常见的选择，但是，中介市场良莠不齐，部分房地产经纪机构规模小，管理混乱，甚至还有一些属于典型的黑中介。为此，房地产部门建议，购房者在委托房地产经纪业务时，最好在做必要的实地考察后再签订委托合同。

合法的中介机构通常具备以下条件：有工商部门批准的营业执照；有房屋部门审核颁发的资质证书；有自己的名称和组织机构；有固定的服务场所；有必要的财产和经费；有足够数量的专业人员；在社会上有良好的信誉。

同时，要谨慎订立房地产经纪合同。房地产部门表示，交易当事人应采用房地产管理部门、行业组织制定的房地产经纪合同推荐文本，或者借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同。需要注意的是，交易当事人不要轻信某些房地产经纪机构和经纪人员的口头承诺，要把所有约定落实为书面合同条款。如果认为合同条款含义模糊或者内容不完善，要坚持要求对有关合同内容进行细化或改进，否则不能签署合同。房地产部门表示，根据目前已发生的案例看，大部分房地产经纪纠纷都是交易当事人为了达成交易而迁就某些合同条款所致，并且由于这些合同条款作了有利于房地产经纪机构和经纪人员的约定，交易当事人在房地产经纪纠纷诉讼案件中一般较难胜诉。

另外，针对目前房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金，已成为当前房地产经纪市场存在的最大风险，房地局有关负责人特别提醒，交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立买卖（租赁）合同时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容；通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过该账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。

案情简介：杨某通过中介公司购买二手房，最终因未获得银行贷款而无法成交。本就沮丧的他竟还收到中介公司一纸诉状，要求他按合同支付佣金。近日，某中院作出判决，酌情判令杨先生支付佣金1万元。

2011年4月22日，杨先生通过某物业与李先生签了一份购房协议，约定由杨先生购买李先生一套250多万元的房子，其中有150万元需通过银行贷款方式支付。双方同时约定，如果买方贷款额度不足或无法获得贷款应以现金方式补足房款。后因杨先生没能从银行获得贷款，双方解除了买房合同。房子没买成，杨先生也就一直没给中介支付佣金。但某物业认为，杨先生与李先生经过自己中介，达成买卖意向并签订了购房合同。杨先生就应按合同约定，支付全额佣金3.6万元。杨先生以种种借口拖延不付，为此中介向法院提起诉讼。杨先生辩称，在之前咨询过程中，他曾多次询问中介公司贷款办理事宜，对方都称可以办理，并收取了3万元“用于办理贷款”。后贷款申请未获批准，中介退回了3万元。杨先生认为，房屋买卖没成功，所以不同意支付佣金。

法院判决：法院审理后认为，杨先生未获贷款，是银行审核的结果，与中介公司无关。但考虑到最终房屋买卖没有成交，法院酌情判令杨先生支付某物业佣金1万元。

案情分析：为何杨先生没有买成房子，中介还要向他收佣金？

某物业作为房屋买卖居间方，促成杨先生与卖方签订了合同，就有权获得居间佣金。杨先生未获贷款后并未依约以现金方式补足房款并继续履行合同，而是选择了解除合同。他虽然与涉案房屋出售方合意终止了房屋买卖，但没有与某物业做出免除佣金的约定。因此某物业要求支付佣金应当获得支持。但是因为合同解除，居间服务没能够全部落实，佣金可以酌情调整。

如何避免类似情况发生？

购买二手房时如需申请贷款，买房者应提前向银行咨询，掌握自己是否符合银行放贷的条件以及能够获得贷款的额度等详细情况，从而避免合同正式签订后无法获得贷款而造成不必要的麻烦。