买房中介按照下列标准收费：

（一）居住房屋买卖中介服务项目及收费标准：其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。也就是说，2%其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。

不过在实际交易中，一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费，也有的则对买卖双方各打点折扣。

（二）房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

在此提醒各位读者，房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税；房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。如果您发现自己所委托的中介公司有乱收费的现象，可以通过律师进行维权，毕竟涉及到房产交易的收费一般数额都比较高。

通过中介卖房需要注意以下几点：

（一）为追求高额利润，中介公司违规分别与买卖双方签订所谓的出售合同□，隐瞒真实的房价信息，试图从直接交易中赚取差价。当事人得知实情后引发诉讼，要求中介公司返还差价款。

（二）基于激烈的市场竞争，为顺利取得中介费，一些中介公司急于促成交易，在买卖合同中虚填房价，签订所谓的“阴阳合同□，帮助客户达到少缴税或多贷款的目的，致事后引发纠纷。

（三）因中介公司收费违规，或要求收取未约定的费用而引发诉讼。主要表现为中介公司超出政府定价向当事人收取中介费，或以多种名义从当事人交纳的房款中扣除中介费之外的其它费用而引发纠纷。

（四）一些中介公司提供的格式合同中存在“霸王条款”，以合同形式免除自己的责任而限制委托人的契约自由，因而引发纠纷。

（五）不少中介公司自行制定的合同，非但格式不合规范，而且名目繁多，有些还名不符实，使得合同在定性及理解上存在歧义，这也是引发纠纷和房屋买卖当事人合法权益受到侵害的一个重要原因。

（六）少数中介公司以房产中介的名义实施诈骗行为，犯罪分子被追究刑事责任后引发相应纠纷，由于赃款难以追缴，使民事案件审理难度加大。

（七）中介公司之间签订合作协议，履行中双方发生矛盾而引发的纠纷也时有发生。这主要是由于房产中介所掌握的信息之间也存在不对称现象，故中介公司为扩大营业范围，提高交易的成功率，获取更多利润而相互之间签订合作协议。但由于在履行合作协议中发生变故，酿成纠纷。这类纠纷属一般经营合同纠纷，目前诉至法院的数量相对较少。

案情简介：张女士想买房，定金、中介费都付了，房子却没买成。张女士想索回付给中介的一万元佣金，却遭到拒绝。

张女士说，6月初通过朋友介绍，她联系了一家名为“顶尚房产”的中介公司，确定购买一套位于南山新村的二手房。因为房东在外地，中介公司的郑小姐便直接把房东账号告诉了张女士，让她直接把3万元定金打进户头。不久，张女士收到中介公司转发的房东确认收到定金的短信。随后经过协商，张女士付了1万元的中介费，并得到收据和手写确认书，没有签合同，也没有开发票。过了半个月，中介突然打来电话，称房东毁约了。张女士要求与房东见面，私下协商。房东说他根本没有委托这家中介卖房，退还给张女士3万元定金，但1万元中介费却成了一笔“糊涂账”。

顶尚房产公司员工罗先生解释说，尽管没有书面协议，但定金的确由张女士打进房东卡中，卡号则是中介向房东索取的，所以这笔交易是三方确认的。“定金已付，买房未成是因为房东违约，所以我们有权收取中介费。”罗先生说。记者联系了房东，对方说他没有委托那家中介代卖房屋，中介费跟他没关系。既然没有委托，为何把账号发给中介？房东对此不做正面回应，只强调双方不存在委托关系。中介公司说，张女士和房东私下协商后，房东退还3万元定金，还额外赔付了1.2万元，这笔钱就是张女士索要的中介费。张女士和房东却说，这笔钱并不是中介费赔偿，而是房东出于“良心”给予的补偿。目前，张女士和中介公司仍未对中介费达成一致。

律师说法：该案例中，买方、卖方与中介虽然没有书面合同，但由于已存在实际的交易行为（即卖方提供了卡号给中介一方用于收款），所以交易事实上是成立的，中介有理由收取中介佣金。交易失败的原因是房东单方面毁约，所以损失应由房东承担，中介费也该由房东支付。介于卖方与买方绕过中介私下达成协议，所以中介费损失理应由两方自行协商解决，中介有权不退还佣金。如果张女士和房东一致同意1.2万元是额外补偿，那么张女士要讨回1万元中介费，可找房东索赔。