（一）找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备规定的可进入房地产三级市场流通的条件。

（二）选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

（三）买卖双方须提供的相关资料。

购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明）证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其它财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

（四）去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

（五）银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

（六）买卖双方到房屋所在地的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

（七）领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

（八）到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

（一）买方

1、夫妻双方折身份证、户口本、结婚主原件。

2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）。

3、夫妻双方的收入证明（含经年检的营业执照副本的复印件加盖公章）。

4、借款人学历为大专或大专以上者须提供学历证明。

5、离异者须提供离婚证。

6、丧偶者须提供丧偶证明。

7、外省市居民购房需提供暂住证原件。

8、首付款证明。

（二）卖方

1、夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件，如离异须提供离婚证和财产判决书，如丧偶须提供丧偶证明及继承公证书。

2、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）。

3、卖方原贷款银行的还款明细。

4、原银行剩余本金金额证明。

（一）房屋产权是否清晰。

产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

（二）房屋结构。

是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

（三）评估价与最高贷款额。

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

（四）竣工年代与贷款年限。

据专业理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄 贷款年限≤35年”。

（五）还款方式的选择。

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。

（六）贷款银行的选择。

选择那一家银行也是需要考虑的问题，各家银行的手续和还款要求都是不一样的，同时需要考虑自身的原因，从而选择一家合适的银行。