二手房按揭买方需提供哪些资料

二手房按揭买方需要提供的资料有：

1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；

2、户口本（夫妻双方）；

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）；

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；

6、学历证明（大专以上提供）；

7、申请人的贷款银行活期存折；

8、银行要求提供的其他材料。

二手房按揭卖方需提供哪些资料

二手房按揭卖方需要提供的资料有：

1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；

2、户口本（夫妻双方）；

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）；

5、房屋产权证；

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

7、银行要求提供的其他材料。

如何办理二手房按揭贷款

1、递交材料、提出申请

（1）买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

（2）工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

（3）最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

（1）根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

（2）完成后，评估机构向银行出具评估报告。

（3）交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4、交首付，办理过户

（1）审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。

（2）买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。

（3）过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

（1）买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

（2）办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭贷款注意事项

1、要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。

目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。

2、业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。

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