房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
房屋公共维修基金由谁管理维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”
售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
商品房维修基金怎么缴纳1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元，售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：购房人按成本价基价的2%，售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%的比例，筹集公共维修基金。
1、购买建国后竣工的独用成套多层和高层公有住房的，首期应按每平方米建筑面积18元缴付房屋维修基金。多层公有住房的出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积71.9元缴付房屋维修基金；高层公有住房的出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积143.8元缴付房屋维修基金，并按每平方米建筑面积缴付100元的住宅电梯水泵设备的大修和更新费用。多层和高层公有住房的出售人均应按每平方米建筑面积缴付20元的街坊公共设施维修基金。
2、出售独用成套公有老公寓住房的维修基金，按下列规定缴付：
单位：元
装电梯 未装电梯
出售人 购房人 出售人 购房人
钢混 215.6 ，27.0 ，107.8 ，27.0
混合结构砖木结构 172.6 ，21.6 ，86.3 ，21.6
同时，出售人应按每平方米建筑面积缴付20元的街坊公共设施维修基金；装有电梯的公寓住房，出售人还应按每平方米建筑面积缴付100元的住宅电梯水泵设备的大修和更新费用。
住房转让时如何处理维修基金1、一般情况下住宅转让时维修基金的处理
住宅转让时，原业主交纳的维修基金剩余款额，由住宅受让人向原业主支付；住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定。
房地产开发企业出售住宅时，其按规定代购房人交纳的维修基金剩余款额，与房屋受让人结算。合同另有规定的，从其约定。
已建立维修基金的房屋在业主委员会成立前灭失的，由售房单位或物业管理企业持业主身份证件复印件、房屋拆迁许可证的复印件、商品住宅灭失退款申请书向区、县房地局提出申请，经审核同意后，持区、县房地局的支付凭证及上述资料向专户银行提取其维修基金分户帐的剩余款额，并办理分户帐注销手续。
已建立维修基金的房屋在业主委员会成立后灭失的，由业主委员会或其委托人持业主委员会证明及前款规定的证明文件和资料，向开户银行提取其维修基金分户帐的剩余款额、办理分户帐注销手续，并报区、县房地局备案。
2、已经缴纳过公共维修基金费用的二手房的处理
一般来说，物业针对住宅楼房公共部位和共用设施、设备等进行维修的费用是通过公共维修基金的利息来支付的。因此，当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
（1）房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）、房屋产权年限。
（4）房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。
买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。
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