下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
租房签合同要注意什么订立房屋租赁合同应注意以下几个问题：
（一）时限规定
1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁（任意解除权）。
（二）出租人义务
1、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权的，承租人应当及时通知出租人。
4、 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
（三）承租人义务
1、应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
2、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。
3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（四）承租人特别权利
1、正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等，承租人不用予以赔偿；
2、占有、使用、收益权。承租人通过租赁，可以合法地占用及使用方法，也可以通过经营活动获得收益；
3、买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；
4、优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内（3个月）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。否则，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效
5、共同居住人的继续租赁权，即承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
租房子支付押金注意事项租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按付三押一标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。
网上租房注意事项
（一）网上租房注意事项一：
网上租房注意辨别中介与个人房源。许多人之所以选择网上租房，一方面是出于方便，另一方面则是想要自己直接找个人房源，免除找中介所产生的费用，所以在选择房源信息网站的时候一般要选择正规的，大型的网络租房网站。这样的网站发布的信息一般也会比较可靠。
（二）网上租房注意事项二：
中介房源注意辨识黑中介与房源的真实性。在比较紧急或者个人房源比较少的情况下，也是可以寻找中介房源的，选择中介房源的时候一定要选择正规的中介，并且询问房源的真实性，有些中介在网上挂出低价优质的房源信息，但实际上这套房源是不存在的，所以，在约定看房之前一定要确认房源的真实性。
（三）网上租房注意事项三：
注意堤防假房东，大部分的租房客被骗都是由于遭遇了假房东的缘故，假房东事先付了少量的定金给房东，然后转手出租，并收取长时间的租金费用，租房的时候一定要查看房东的房产证原件，如果是二房东，则需要查看房东房产证的复印件以及二房东和房东的租房协议。对于这类假房东有一个比较显著的特点，就是租金一般会低于市场价格，所以看见明显低于市场价格的房屋出租，需要多加留意房东的真实性。
（四）网上租房注意事项四：
租房协议的签订问题，好多的租房客一般都不大注意租房协议的条款，以至于后来退房的时候和房东之间发生这样或者那样的租房纠纷问题，租房协议中关于房屋家具家电的登记，以及维护修理，还有租房提前退租，押金归还这些问题都是需要特别注意的。房屋居住期间各项费用的缴纳方式与责任的划分也需要注意。
（五）网上租房注意事项五：
如果是单身女性租房则需要注意，看房的时候最好找一个人陪同看房。租住的地点最好不要太偏僻，如果有可能的话，最好租住在离自己认识的朋友或者同事比较近的地方，这样工作加班比较晚回家也可以方便结伴照顾。
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