为保证二手房买卖双方的权利，二手房买卖合同应包括以下内容：
（一）当事人的基本情况。合同应写明当事人的姓名或名称、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；同时应写明房屋是否为共有财产、是否为夫妻共同财产或家庭共同财产防止日后产生纠纷。
（二）标的即买卖的房屋。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
（三）价款。应写明总价款，付款方式，付款条件，付款时间，如何申请按揭贷款，定金，尾款等。
（四）履行期限、地点、方式。应写明交房时间，办理过户手续的时间、条件、配合与协调问题；各种税费、其他费用如何分摊。
（五）违约责任。应写明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算标准与给付期限，在什么情况下可以免责。
（六）解决争议的方式。应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应写明仲裁机构的准确全称。
（七）合同生效条款。包括生效时间，生效与失效条件、期限，致使合同无效的情形及免责条款。当事人要求变更或撤销合同的条件及财产返还事项等。
（八）合同终止或解除条款。合同当事人可以约定合同终止或解除的条件（如逾期支付房款超过一定天数可以解除合同），合同解除或终止情形发生时应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产的返还问题。
（九）合同的变更。约定合同的变更条件或不能进行变更的禁止条款。
（十）附件。说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
如何签订二手房购房合同在签订二手房购房合同时应注意一些事项才能更好的保证自己的权益，具体包括：
1、审查买卖房屋有无抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押权人的同意，共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。
3、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。
4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
二手房合同要公证吗所谓合同公证，是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容，双方代表的资格等进行认真审核后，而出具的公证书。合同的使用范围相当广泛，内容十分复杂，专业程度较强。
为了确保签订合同的双方履行合同条款，避免产生纠纷和诉讼，对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证，是十分必要的。公证机关对合同条款是否违反我国法律等，要进行认真审核。
任何合同是不是有效，需要从两个方面考虑：
第一，是不是符合法律的规定；
第二，是不是符合当事人的特殊约定。根据目前的法律规定，二手房买卖的一般流程是：当事人协商并签订合同后，买方支付价款，卖方交付房屋，办理房屋过户登记。
因此，二手房买卖合同公证不是法律规定的必须办理的程序。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房合同公证后合同才生效的，那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。
二手房合同范本二手房合同范本
出卖人：______________以下简称甲方
买受人：______________以下简称乙方
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。
第二条上述房产的交易价格：______________元。
第三条付款时间与办法
1、乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）。
2、乙方面交给甲方现金______________元；其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
第四条甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条税费分担
1、甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________％的交易费；承担公证费、协议公证费。
2、乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条违约责任
1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________％的违约金。
2、甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________％的违约金。
第七条本合同主体
1、甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。
2、乙方是______________。
第八条 本合同经国家公证机关______________公证处公证。
第九条本合同一式______________份，甲方产权人各一份，乙方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：______________。
甲方：______________乙方：______________
代表：______________代表：______________
地址：______________地址：______________
联系电话____________联系电话：__________
_____年____月____日_____年____月____日
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