逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表”开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。
2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因，开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。
3、在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房。有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。
4、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款。如果没有达到约定的条件，开发商承担逾期交房责任。
逾期交房违约金标准首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。
其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。
自合同交房日期起至实际交房期限的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应将违约金支付给购房人，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
逾期交房可以退房吗当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
逾期交房的相关案例2006年8月11日，史先生为购买房屋与某房开公司签订了《商品房预售合同》，约定：史先生房款共计54.3765万元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。双方还约定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间为2007年2月1日，若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。
为早日住上新房，史先生早于合同签订前的8月5日就已支付定金3万元；8月15日又支付了21万元的首付款；随后银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种原因，房开公司却未能按期交房。在史先生的一再催促下，房开公司才于2007年9月15日通知史先生验房，比原定交房日期迟了大半年。
为此，史先生要求房开公司赔偿，并支付逾期交房违约金30032元。但房开公司却认为，史先生的算法欠妥，应按照已付房款(即首付款21万元)的万分之一/天计算，只同意承担违约金4767元。双方争执不下，史先生向柳州仲裁委员会申请仲裁。
仲裁庭意见：双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。房开公司没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。而违约金应由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
“已付房款”包括首付款和银行按揭款，并不是房开公司所称的21万元首付款，而应该包括银行按揭30万元。
房开公司故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。由于银行按揭的30万元已经向房开公司支付，故应纳入已付房款。但按照双方约定，入住后7日内，定金才转化为房款。作为计算违约金的基数自然不应当包括3万元定金。同理，史先生在入住后7日内才交付尾款，尾款也不应当纳入已付房款。因此，本案计算违约金的基数“已付房款”，既不是史先生要求的总房款，也不是房开公司所谓的首付款，应当是首付款21万元与银行按揭30万元之和，共计51万元。
其次，需要确定的是逾期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定，没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
裁决：该案经过仲裁庭组织双方调解，房开公司最终同意按照仲裁庭计算的违约金标准赔付史先生11577元。
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