购买或建设商业用房（如店面，商业办公用房，商业仓库等）而取得的产权（以产权证为 法定凭证）就是商业产权。商业产权时间比较短，但是带来的效益要比住宅产权带来的高。

住宅产权即指买房人对房屋的所有权，包括处分、收益等权利，国家的70年产权规定可理解为一个形式上的规定，70年年满后产权期自动顺延70年，以此类推。

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（一）国家所有住宅；

（二）劳动群众集体所有住宅；

（三）公民私人所有住宅；

（四）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

（一）从产权性质来说，一个用于居住，一个用于商业，转让的费用，商业高些！

1、商业产权转让费用

转让二手商铺，如果未满5年，需要缴纳全额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税;满5年的话，需要缴纳差额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税。

2、住宅转让费用

（1）房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（2）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（4）万分之十的印花税。

（5）房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

（二）从土地使用年限看，住宅最高70年，商业最高40年。

（三）从使用上来看，商业的物业费高。

（四）从回报率看，好的商业远远高于住宅。