买房按揭贷款是适用于城镇居民购买住房的专项贷款。借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件：

（一）有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份；

（二）有稳定的职业和收入；

（三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（四）提供银行接受的担保；

（五）已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书；

（六）已向开发商支付或已在我行存入了首期款；

（七）银行规定的其它条件。

住房按揭贷款所需的主要材料：（非公积金贷款）

（一）申请人、配偶及参贷人的户口簿；

（二）申请人、配偶及参贷人的身份证；

（三）婚姻证明（结婚证书或未婚证明）；

（四）房产证复印件（全本复印）；

（五）房屋买卖合同（原件1份）；

（六）借款人收入证明（原件1份）；

（七）首期付款收据（原件1份）。

（一）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

（二）贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

（三）借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款（营业房40%）。

（四）借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

（五）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

（六）借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

（七）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。