导语：

在买卖房屋过程中，签订一份卖房协议书是非常重要的。这份文件将明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。下面是一份卖房协议书的范本，供您参考。

案例：

卖方：小明

买方：小红

卖方声明：

1. 我是该房产的合法所有人，有权出售该房产。

2. 该房产不存在任何抵押、债务或纠纷。

3. 该房产的产权证书、土地证和相关手续齐全。

4. 我同意在签署本协议后将房产过户给买方。

买方声明：

1. 我已经对该房产进行过核查，确认房产的真实性和完整性。

2. 我同意按照协议约定的价格购买该房产。

3. 我将按时支付购房款，并承担过户费用和相关税费。

4. 我将按照规定办理相关过户手续。

协议条款：

1. 交易价格：该房产的交易价格为（具体金额），双方同意按照该价格进行买卖。

2. 交易方式：双方同意以一次性付款的方式进行交易。

3. 过户手续：买方应在（具体日期）前支付购房款，双方共同到房产局办理过户手续。

4. 违约责任：任何一方违反协议规定，应承担相应的违约责任。

5. 法律适用：本协议受中华人民共和国法律管辖。

以上为卖房协议书的范本，双方签字确认后生效。

法律条文：

《中华人民共和国合同法》第一百零六条

当事人可以就建立、变更、终止财产关系的合同订立书面合同，也可以采用其他形式。不动产买卖合同应当采用书面形式；未采用书面形式的不动产买卖合同，不发生效力。

《中华人民共和国物权法》第二十五条

不动产所有权证书是证明权利人对不动产享有的权利和对不动产性质的证明。不动产所有权的取得、转让、变更以及设定不动产权利的，应当依法登记。

以上为卖房协议书范本，希望能对您有所帮助。如有任何疑问，请咨询专业律师。