导语：农村住宅买卖合同是买卖双方在买卖农村住宅时所签订的法律文件，具有重要的法律效力。在签订合同时，买卖双方应当仔细阅读合同内容，确保自身权益不受损害。

案例：小明是一名农民，他打算将自己位于农村的房屋卖给小红。双方商定了房屋的价格和交易时间后，签订了农村住宅买卖合同。合同中规定了房屋的面积、产权证书号码以及交易款项的支付方式等内容。

在合同履行过程中，小红发现房屋的实际面积与合同中标明的面积存在差异，要求重新协商价格。小明认为合同中明确规定了房屋的面积，拒绝重新协商价格。最终，小红向法院提起诉讼，要求解除合同并返还已支付的款项。

法律条文：根据《中华人民共和国合同法》第十五条规定，合同是从订立合同时生效的。当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。如果合同履行过程中发生争议，应当依法解决。

根据《中华人民共和国物权法》第五十二条规定，房屋买卖合同应当书面订立。房屋买卖合同应当载明房屋的位置、用途、面积、价格、交付时间、支付方式等内容。

结语：农村住宅买卖合同是保护买卖双方合法权益的重要法律文件，双方在签订合同时应当认真阅读并遵守合同的规定。如有争议，可依法解决。