导语：农村房屋买卖合同是农村居民买卖房屋时必不可少的法律文书，合同的签订能有效保障双方的权益。以下是一份农村房屋买卖合同协议书的免费版本，希望对您有所帮助。

合同文书：

农村房屋买卖合同协议书

甲方（卖方）：__________ 身份证号码：__________ 联系电话：__________

乙方（买方）：__________ 身份证号码：__________ 联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方购买甲方位于__________（地址）的房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况：

1. 房屋坐落地点：__________

2. 房屋所有权归属：__________

3. 房屋面积：__________平方米

4. 房屋结构：__________

5. 房屋产权证号：__________

二、房屋交易价格及付款方式：

1. 房屋总价：__________元（大写：__________）

2. 买卖双方约定首付款：__________元，剩余款项在__________日内付清。

三、房屋交付及过户时间：

1. 甲方应在签订本协议后__________日内交付房屋给乙方。

2. 房屋过户手续由双方共同办理，过户费用由__________承担。

四、违约责任：

1. 任何一方未按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2. 本协议一经签订，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。

五、其他约定：

1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2. 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：__________ 日期：__________

乙方（买方）签字：__________ 日期：__________

法律条文参考：

《中华人民共和国合同法》第二十二条：当事人订立合同，有下列情形之一的，合同无效：

（一）违反法律或者公序良俗的；

（二）以订立合同为目的实施欺诈、胁迫的。

案例：

小明是农村的一名农民，他想购买村里的一处房屋用于自己的居住。于是，他与房屋所有者小李签订了一份农村房屋买卖合同协议书。在协议书中，规定了房屋的基本情况、交易价格及付款方式、交付及过户时间等具体内容。

然而，在签订协议后，小李却反悔不愿交付房屋，导致小明无法按时入住。小明只能向法院提起诉讼，要求小李按照合同约定交付房屋并承担违约责任。最终，法院判决小李履行合同并赔偿小明损失。

通过这个案例，我们可以看到签订合同的重要性，合同是保障买卖双方权益的法律工具，双方均应认真履行合同义务，避免因为违约而导致不必要的纠纷和损失。愿大家在农村房屋买卖时，能够谨慎选择合作伙伴，签订合同，维护自身权益。